Blog | Evelyn Lien

Understanding Market Value

When you decide to put your house up for sale, we will start by working together to determine the market value of your property. That’s important to know because if you price your home too much above its market value, you probably won’t get any offers. Alternatively, if you price ...

Worried about Finding a Home if You Sell First?

There are many reasons why selling your current home before buying another one may be a good idea. But, once you’ve made that decision, you may still worry that you won’t find another home to buy after you sell.Fortunately, there’s plenty you can do to minimize that possibility. For example, if ...

BC省將取消所有出租限制

BC省政府在11月21日發布一項新法案，將禁止省內所有公寓及聯排別墅的出租限制。該項法令將令所有省內擁有房屋卻空置者納入被徵收投機稅(Speculation Tax)的對象。過去針對不允許出租的分契式建築可免除徵收投機稅的，但如今該豁免條例一律取消，意即業主將需要繳納稅款，即居民須繳房屋價值的0.5%，外國業主須繳2%。大溫地區的公寓平均價值約為$727,000，聯排別墅價格約為$1,000,000，BC省居民空屋稅約在$3,500到$5,000不等。溫哥華市政府更將空置稅(Vacant Home Tax)提高到3%。以今年10月份溫市售出的公寓平均價為$800,000來說，若業主不自住也不將該單位出租至少半年以上，空置稅將高達$24,000。這項法令有可能在2023年年中通過生效。然而，到目前為止，大部分的空置房都是那些沒有出租限制的公寓。同時研究發現，有出租條例限制的空置率也大約僅在0%-4%。這項法令影響的層面更多在於鼓勵投資客進入市場，並對於緩解目前租房難求的景況有幫助。不過，出租限制的取消不代表業主能隨意長短租。大多數的分契式建築仍不允許短期出租，例如Airbnbs。您若有任何房屋相關問題，歡迎您與我聯繫。 ...

通貨膨脹影響房市

相信大家在平日消費中，已經發現通貨膨脹現象悄悄的在各處發酵。以消費者價格指數 (CPI) 衡量的加拿大價格在年度同比12月上漲4.8%，高於11月的4.7%。今年月度同比12月CPI下降0.1%，這是自2020年12月以來的首次月度下降。加拿大央行核心通脹指標在12月份平均上漲2.9%。食品物價上漲5.2%、大眾交通工具用車上漲7.2%，房屋抵押保險上漲9.3%。價格上漲是總體CPI增長的主要推動力。供應鏈不順暢繼續導致價格上漲，卑詩省的洪水和基礎設施破壞也是物價上漲的因素。在卑詩省，消費者價格環比基本持平，年度同比上漲3.9%。通貨膨脹率持續高於加拿大央行2%的目標。儘管運輸成本似乎呈下降趨勢，但食品和住房成本卻在上升。雖然食品價格可能反映了暫時的供應鏈問題，但加拿大租金的回升和抵押貸款成本的上升意味著2022年CPI的住房部分可能會繼續上升。因此，我們預計這種高通脹水平將持續到2022年。美國央行率先將調息，加拿大央行也表示將在今年開始上調政策利率，市場現在預計這些加息將比之前預期的要早得多，可能最早在下週的加拿大央行會議上進行。房價將繼續上揚，是個不可避免的趨勢。消費者若預計購房自住或投資，應加快腳步。若有任何房地產相關問題，歡迎您的來電。 ...