Blog | Evelyn Lien

BC省建設將在2021年居領先地位

根據BTY Group的報告預測，由於BC省的大型開發項目劇增，在2021年將可與安大略省和魁北克省媲美，並領先其他西部所有省份，位居西部所有省份之首。報告中指出，BC省在明年的建築支出將至少增加5%。雖然目前大部分增長是來自大型資源項目，但新的基礎設施支出和混合開發項目也將在2021年以後加快建設速度。非住宅項目在2020年就已增加6.9%，在Kitimat耗資110億的液化天然氣碼頭工程正繼續進行。其他主要項目，例如Trans Mountain輸油管道，CoastLink天然氣管道，BC Hydro的Site C電力項目，即將進行的Patullo橋更換工程，以及耗資28億的SkyTrain溫哥華百老匯沿線擴建工程等，這些工程都將為BC省帶來相當的繁榮，與緊接而來的勞動需求大增。另外，新的高速公路計畫和多個醫院建設項目都將進一步推動，在2021年使基礎設施的建設水平提高15.4%，並在未來幾年內保持高水平的增長。在住宅建築部分，許多混合型住宅建案的推出，將加快BC省的步伐。BC省自11月以來，在住宅建築許可的申請，比前一個月猛增了28%，是全國最大的漲幅，也創下BC省單月申請最高紀錄。BTY Group預測房屋開工將從2020年的35,300件增加到2021年的36,300件，這高於明年所有其他西部省份的預計開工總數。 BC省的主要項目包括在Burquitlam的The City of Lougheed，溫哥華Oakridge購物中心周邊的開發項目，以及Victoria和Kelowna的混合型建案。您若對大溫地區房地產有任何問題，歡迎您隨時與我聯繫。 ...

房市將持續逆勢向上？！

最近的疫情持續擴大，但大溫房市交易卻仍持續強勢上揚，讓許多人都看不懂了！近期Central One Credit Union發表言論，表示房屋抵押貸款的低利率將使房價在未來兩年繼續上升。卑詩省的房價在2020年表現異常強勁。該公司預測，2021年房價將上漲5.6%，2022年會繼續上漲4%。TD道明銀行也表示，至少在2023年以前，調升利率的可能性不太高。然而，有些金融機構卻不持相同看法。RBC皇家銀行日前呼籲房價在明年將下跌8%。CMHC和Moody's也都預測房價將下跌二位數。雖然看法眾說紛紜，實際上的大溫房屋銷售數字就能看出大眾對市場的信心。今年市場的銷售量，從4月份的1,120件一路狂飆到11月份的3,077件；平均價格也從$1,028,800上升到$1,044,000。更有房屋銷售同業預估，2021年房價將上漲至1,260,000。中價位房價也將在2021年漲到$615,000，到了2022年更將來到$640,000的高點。各項數字與跡象都顯示，極低的房屋抵押貸款利率是房屋銷售的關鍵催化劑。金融機構流動資金的提高，將帶動整個春季期間的貸款數量金額，並在爭奪市佔率之下，將利率再次推低至新低點。日前HSBC匯豐銀行更推出0.99%的五年期浮動抵押貸款利率，而成為頭條新聞。再者，住房需求也將導致卑詩省房市的上升。過去一年因為疫情與外國購房者稅的因素，導致本地住屋需求下降21%。但隨著疫苗的出現，以及復工率的增加，並期待中的大學復學，都將使住房需求率增加。在新屋開工總數方面，也預計2021年將從上升6.5%的37,700套，到2022年4.5%的增長率至39,400套。您若有房屋相關問題，歡迎您的來電。 ...

菲沙河谷房市正熱絡

由於Skytrain世博線的延伸、較低的房產價格、以及產業地點遷徙造成的就業率暴增，吸引眾多購房者、投資者、工作者、以及開發商都紛紛湧向菲沙河谷地區。耗資31億連接素里與蘭里的世博線擴建項目，近期攪動了該相關地區的房地產市場。BC省房市在今年8月份增長了43%，而在菲沙河谷地區就增長了55.9%，光在Chiliwack就飆升了63%，成為整個房地產市場的領先者。自疫情以來，人們的工作與生活模式悄悄地在改變當中。隨著越來越多的人在家上班，加上大溫地區房價的飆升，許多人為以較低的價格尋找更大空間，人們開始選擇從市中心地區轉移到郊區。溫哥華目前的平均房價約在107萬，而菲沙河谷地區的價格則約為82萬，Chillwack和Mission則為58.5萬。還有另一個吸引人的因素，就是素里的就業率。素里一家大型企業的就業率，兩年內的就業增長率，就相當於素里過去兩年的就業增長率的兩倍以上。Propera Credit Union最近在素里成立的新的總部，光是這家公司在2020年的就業增長就達到了50.9%，增加了649名員工。其他的主要僱主，像是菲沙衛生局，當地的學校，以及Kwatlen大學，在過去五年內就增加了約15%的員工數。根據統計，到2020年上半年，BC省五筆最大的工業用地交易中，有四筆落在菲沙河谷地區。其中最大的一筆交易，是在蘭里售出的1千萬4.8英畝的土地。素里和三角洲是工業發展的領導者。其中素里的Campbell Heights工業區目前正在建設中，耗資1.9億，佔地47萬平方英尺，這是中國全球一帶一路提倡的一部分。最近新批准的31億Skytrain延伸案，也激起了投資的激增，成為BC省最大的土地開發活動之一。預估在未來的二十年中，高架鐵路走廊引發至少12萬的人口增長，土地價格也會飛漲。你有任何關於房地產的相關問題？歡迎您的來電。 ...