Blog | Evelyn Lien

BC省將取消所有出租限制

BC省政府在11月21日發布一項新法案，將禁止省內所有公寓及聯排別墅的出租限制。該項法令將令所有省內擁有房屋卻空置者納入被徵收投機稅(Speculation Tax)的對象。過去針對不允許出租的分契式建築可免除徵收投機稅的，但如今該豁免條例一律取消，意即業主將需要繳納稅款，即居民須繳房屋價值的0.5%，外國業主須繳2%。大溫地區的公寓平均價值約為$727,000，聯排別墅價格約為$1,000,000，BC省居民空屋稅約在$3,500到$5,000不等。溫哥華市政府更將空置稅(Vacant Home Tax)提高到3%。以今年10月份溫市售出的公寓平均價為$800,000來說，若業主不自住也不將該單位出租至少半年以上，空置稅將高達$24,000。這項法令有可能在2023年年中通過生效。然而，到目前為止，大部分的空置房都是那些沒有出租限制的公寓。同時研究發現，有出租條例限制的空置率也大約僅在0%-4%。這項法令影響的層面更多在於鼓勵投資客進入市場，並對於緩解目前租房難求的景況有幫助。不過，出租限制的取消不代表業主能隨意長短租。大多數的分契式建築仍不允許短期出租，例如Airbnbs。您若有任何房屋相關問題，歡迎您與我聯繫。 ...

通貨膨脹影響房市

相信大家在平日消費中，已經發現通貨膨脹現象悄悄的在各處發酵。以消費者價格指數 (CPI) 衡量的加拿大價格在年度同比12月上漲4.8%，高於11月的4.7%。今年月度同比12月CPI下降0.1%，這是自2020年12月以來的首次月度下降。加拿大央行核心通脹指標在12月份平均上漲2.9%。食品物價上漲5.2%、大眾交通工具用車上漲7.2%，房屋抵押保險上漲9.3%。價格上漲是總體CPI增長的主要推動力。供應鏈不順暢繼續導致價格上漲，卑詩省的洪水和基礎設施破壞也是物價上漲的因素。在卑詩省，消費者價格環比基本持平，年度同比上漲3.9%。通貨膨脹率持續高於加拿大央行2%的目標。儘管運輸成本似乎呈下降趨勢，但食品和住房成本卻在上升。雖然食品價格可能反映了暫時的供應鏈問題，但加拿大租金的回升和抵押貸款成本的上升意味著2022年CPI的住房部分可能會繼續上升。因此，我們預計這種高通脹水平將持續到2022年。美國央行率先將調息，加拿大央行也表示將在今年開始上調政策利率，市場現在預計這些加息將比之前預期的要早得多，可能最早在下週的加拿大央行會議上進行。房價將繼續上揚，是個不可避免的趨勢。消費者若預計購房自住或投資，應加快腳步。若有任何房地產相關問題，歡迎您的來電。 ...

房源都上哪兒去了？

大溫地區房產的銷售活動持續升溫，現在的消費者最大的問題是，買不到房子了！房屋銷售價量齊揚，新上市掛牌量一直很難跟上需求，庫存量達到多年來未見的低點。回顧2021年，大溫地區房屋市場進入一個供不應求的現象，目前70%的買賣出價都是處於競標的狀況，買家苦於看得到買不到的窘境。在大流行的最初幾個月，隨著賣家和買家都離開市場，當時市場活動有短暫的平靜。但隨後需求急劇上升，銷售額一直高於平均水平。價格上漲是因為供應（賣家數量）沒有跟上步伐所導致。因此，仔細觀察這波行情，實屬需求所致。價格因此快速上揚，尤其是價格相對較低的地區，如菲沙河谷地區，重新引起了人們的興趣。低利率、通貨膨脹、人們對房屋的需求改變、以及賣家期待心態，都造成目前房源短缺的景況。政府對於解決房屋供需問題，陸續提出支持供應政策，如鼓勵建商新建項目，部分地區建房容積率的重新規劃等措施。目前各級政府也開始考慮加快建造房屋的方法，以平衡發展可行性和購房者的需求。您若有任何關於房地產的問題，歡迎您的致電。 ...

BC省2022年房市走向預測

儘管每個主要政黨的選舉承諾都將推動新房建設，但根據卑詩省房地產協會最近一項預測，明年新屋開工量將下降12.8%，這有助於推動全省房價創下歷史新高。由於低抵押貸款利率以及後期疫情經濟快速反彈，支撐了強勁的需求。更重要的是，房源供應不足，造成了房市強勢上升。卑詩地產協會預測，供應不足加上需求旺盛將使卑詩省的平均價格上漲，今年將會上漲16.6%至$911,300，到2022年進一步上漲2.9%到達$937,000。大溫地區明年的平均房價將達到$1,200,000，比今年上漲2.1%，比兩年前高出近20萬。根據加拿大抵押貸款和住房公司的預測數據表示，卑詩省明年的新屋開工量與2021年相比將下降12.8%，至39,000套。新公寓住房開工量也將下降16.8%至28,300套。但多數將會是出租房或社會補貼住房，而非一般公寓或城市屋。住房供應已成為加拿大三大政黨競選9月20日聯邦大選的關鍵選舉計畫，但重點不是鼓勵私營住房。自由黨承諾，如果再次當選，他們將在未來四年內投資40億來建造10萬套中產階級住宅。保守黨計劃在未來三年內建造100萬套房屋，並釋放15%的政府擁有房地產用於新建或轉換為出租物業。保守黨承諾要求在聯邦政府資助的公共交通附近進行更高密度的住宅開發，例如溫哥華和非沙河谷的Skytrain擴建。保守黨還將通過擴大在出售出租物業和重新投資出租房屋時推遲繳納資本利得稅的能力來鼓勵私人開發商。聯邦新民主黨提議，在未來十年內建造50萬套新的可負擔房屋，重點是補貼社會住房。新民主黨宣稱的“從住房中獲得”大筆資金“的目標顯然是指私人投資，而不是公共投資。卑詩省今年下半年銷售雖有些放緩，但預測2021年仍將創下118,350套的新紀錄，然後在2022年放緩至100,150套。你若有任何房地產相關問題，歡迎您致電。 ...