Blog | Evelyn Lien

房源都上哪兒去了？

大溫地區房產的銷售活動持續升溫，現在的消費者最大的問題是，買不到房子了！房屋銷售價量齊揚，新上市掛牌量一直很難跟上需求，庫存量達到多年來未見的低點。回顧2021年，大溫地區房屋市場進入一個供不應求的現象，目前70%的買賣出價都是處於競標的狀況，買家苦於看得到買不到的窘境。在大流行的最初幾個月，隨著賣家和買家都離開市場，當時市場活動有短暫的平靜。但隨後需求急劇上升，銷售額一直高於平均水平。價格上漲是因為供應（賣家數量）沒有跟上步伐所導致。因此，仔細觀察這波行情，實屬需求所致。價格因此快速上揚，尤其是價格相對較低的地區，如菲沙河谷地區，重新引起了人們的興趣。低利率、通貨膨脹、人們對房屋的需求改變、以及賣家期待心態，都造成目前房源短缺的景況。政府對於解決房屋供需問題，陸續提出支持供應政策，如鼓勵建商新建項目，部分地區建房容積率的重新規劃等措施。目前各級政府也開始考慮加快建造房屋的方法，以平衡發展可行性和購房者的需求。您若有任何關於房地產的問題，歡迎您的致電。 ...

BC省2022年房市走向預測

儘管每個主要政黨的選舉承諾都將推動新房建設，但根據卑詩省房地產協會最近一項預測，明年新屋開工量將下降12.8%，這有助於推動全省房價創下歷史新高。由於低抵押貸款利率以及後期疫情經濟快速反彈，支撐了強勁的需求。更重要的是，房源供應不足，造成了房市強勢上升。卑詩地產協會預測，供應不足加上需求旺盛將使卑詩省的平均價格上漲，今年將會上漲16.6%至$911,300，到2022年進一步上漲2.9%到達$937,000。大溫地區明年的平均房價將達到$1,200,000，比今年上漲2.1%，比兩年前高出近20萬。根據加拿大抵押貸款和住房公司的預測數據表示，卑詩省明年的新屋開工量與2021年相比將下降12.8%，至39,000套。新公寓住房開工量也將下降16.8%至28,300套。但多數將會是出租房或社會補貼住房，而非一般公寓或城市屋。住房供應已成為加拿大三大政黨競選9月20日聯邦大選的關鍵選舉計畫，但重點不是鼓勵私營住房。自由黨承諾，如果再次當選，他們將在未來四年內投資40億來建造10萬套中產階級住宅。保守黨計劃在未來三年內建造100萬套房屋，並釋放15%的政府擁有房地產用於新建或轉換為出租物業。保守黨承諾要求在聯邦政府資助的公共交通附近進行更高密度的住宅開發，例如溫哥華和非沙河谷的Skytrain擴建。保守黨還將通過擴大在出售出租物業和重新投資出租房屋時推遲繳納資本利得稅的能力來鼓勵私人開發商。聯邦新民主黨提議，在未來十年內建造50萬套新的可負擔房屋，重點是補貼社會住房。新民主黨宣稱的“從住房中獲得”大筆資金“的目標顯然是指私人投資，而不是公共投資。卑詩省今年下半年銷售雖有些放緩，但預測2021年仍將創下118,350套的新紀錄，然後在2022年放緩至100,150套。你若有任何房地產相關問題，歡迎您致電。 ...

BC省建設將在2021年居領先地位

根據BTY Group的報告預測，由於BC省的大型開發項目劇增，在2021年將可與安大略省和魁北克省媲美，並領先其他西部所有省份，位居西部所有省份之首。報告中指出，BC省在明年的建築支出將至少增加5%。雖然目前大部分增長是來自大型資源項目，但新的基礎設施支出和混合開發項目也將在2021年以後加快建設速度。非住宅項目在2020年就已增加6.9%，在Kitimat耗資110億的液化天然氣碼頭工程正繼續進行。其他主要項目，例如Trans Mountain輸油管道，CoastLink天然氣管道，BC Hydro的Site C電力項目，即將進行的Patullo橋更換工程，以及耗資28億的SkyTrain溫哥華百老匯沿線擴建工程等，這些工程都將為BC省帶來相當的繁榮，與緊接而來的勞動需求大增。另外，新的高速公路計畫和多個醫院建設項目都將進一步推動，在2021年使基礎設施的建設水平提高15.4%，並在未來幾年內保持高水平的增長。在住宅建築部分，許多混合型住宅建案的推出，將加快BC省的步伐。BC省自11月以來，在住宅建築許可的申請，比前一個月猛增了28%，是全國最大的漲幅，也創下BC省單月申請最高紀錄。BTY Group預測房屋開工將從2020年的35,300件增加到2021年的36,300件，這高於明年所有其他西部省份的預計開工總數。 BC省的主要項目包括在Burquitlam的The City of Lougheed，溫哥華Oakridge購物中心周邊的開發項目，以及Victoria和Kelowna的混合型建案。您若對大溫地區房地產有任何問題，歡迎您隨時與我聯繫。 ...

房市將持續逆勢向上？！

最近的疫情持續擴大，但大溫房市交易卻仍持續強勢上揚，讓許多人都看不懂了！近期Central One Credit Union發表言論，表示房屋抵押貸款的低利率將使房價在未來兩年繼續上升。卑詩省的房價在2020年表現異常強勁。該公司預測，2021年房價將上漲5.6%，2022年會繼續上漲4%。TD道明銀行也表示，至少在2023年以前，調升利率的可能性不太高。然而，有些金融機構卻不持相同看法。RBC皇家銀行日前呼籲房價在明年將下跌8%。CMHC和Moody's也都預測房價將下跌二位數。雖然看法眾說紛紜，實際上的大溫房屋銷售數字就能看出大眾對市場的信心。今年市場的銷售量，從4月份的1,120件一路狂飆到11月份的3,077件；平均價格也從$1,028,800上升到$1,044,000。更有房屋銷售同業預估，2021年房價將上漲至1,260,000。中價位房價也將在2021年漲到$615,000，到了2022年更將來到$640,000的高點。各項數字與跡象都顯示，極低的房屋抵押貸款利率是房屋銷售的關鍵催化劑。金融機構流動資金的提高，將帶動整個春季期間的貸款數量金額，並在爭奪市佔率之下，將利率再次推低至新低點。日前HSBC匯豐銀行更推出0.99%的五年期浮動抵押貸款利率，而成為頭條新聞。再者，住房需求也將導致卑詩省房市的上升。過去一年因為疫情與外國購房者稅的因素，導致本地住屋需求下降21%。但隨著疫苗的出現，以及復工率的增加，並期待中的大學復學，都將使住房需求率增加。在新屋開工總數方面，也預計2021年將從上升6.5%的37,700套，到2022年4.5%的增長率至39,400套。您若有房屋相關問題，歡迎您的來電。 ...