最近的疫情持續擴大，但大溫房市交易卻仍持續強勢上揚，讓許多人都看不懂了！

近期Central One Credit Union發表言論，表示房屋抵押貸款的低利率將使房價在未來兩年繼續上升。卑詩省的房價在2020年表現異常強勁。該公司預測，2021年房價將上漲5.6%，2022年會繼續上漲4%。TD道明銀行也表示，至少在2023年以前，調升利率的可能性不太高。然而，有些金融機構卻不持相同看法。RBC皇家銀行日前呼籲房價在明年將下跌8%。CMHC和Moody’s也都預測房價將下跌二位數。

雖然看法眾說紛紜，實際上的大溫房屋銷售數字就能看出大眾對市場的信心。今年市場的銷售量，從4月份的1,120件一路狂飆到11月份的3,077件；平均價格也從$1,028,800上升到$1,044,000。更有房屋銷售同業預估，2021年房價將上漲至1,260,000。中價位房價也將在2021年漲到$615,000，到了2022年更將來到$640,000的高點。

各項數字與跡象都顯示，極低的房屋抵押貸款利率是房屋銷售的關鍵催化劑。金融機構流動資金的提高，將帶動整個春季期間的貸款數量金額，並在爭奪市佔率之下，將利率再次推低至新低點。日前HSBC匯豐銀行更推出0.99%的五年期浮動抵押貸款利率，而成為頭條新聞。

再者，住房需求也將導致卑詩省房市的上升。過去一年因為疫情與外國購房者稅的因素，導致本地住屋需求下降21%。但隨著疫苗的出現，以及復工率的增加，並期待中的大學復學，都將使住房需求率增加。在新屋開工總數方面，也預計2021年將從上升6.5%的37,700套，到2022年4.5%的增長率至39,400套。

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